Program Mieszkanie na Start dla Młodych

Program Mieszkanie na Start to inicjatywa rządowa, która ma na celu wspieranie osób młodych w zakupie ich pierwszego mieszkania lub domu. Program bazuje na systemie dopłat do kredytu hipotecznego, które ułatwiają zakup pierwszej nieruchomości poprzez zmniejszenie początkowego obciążenia finansowego dla kredytobiorcy. Program obejmuje okres wsparcia wynoszący pierwsze 10 lat spłaty kredytu, co znacząco obniża miesięczne raty w tym krytycznym czasie.

Dopłaty w ramach programu Mieszkanie na Start dla Młodych są przyznawane na podstawie kilku kluczowych kryteriów:

• nieposiadanie na własność nieruchomości mieszkalnej – mieszkania lub domu – na dzień składania wniosku o kredyt, 

• ograniczeń dotyczących wielkości nabywanej nieruchomości, które różnią się w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym, 

• dochodowych, które mają na celu skierowanie wsparcia do najbardziej potrzebujących.

W praktyce oznacza to, że nie każda osoba kupująca swoje pierwsze mieszkanie na kredyt będzie mogła skorzystać z dopłat w ramach programu. Jednocześnie, szczegółowa znajomość kryteriów udzielania pomocy może decydować o wyborze konkretnej nieruchomości i oferty kredytowej.

Z programu mogą skorzystać:

• single (z dziećmi lub bez dzieci)
• 2 osoby dorosłe bez względu na łączący ich stosunek prawny – z dziećmi lub bez dzieci (może to być małżeństwo, para nieformalna lub np. brat z siostrą/mamą)

Najważniejszym kryterium jest w tym przypadku kryterium dochodowe, które określa maksymalne zarobki, jakie mogą osiągać potencjalni beneficjenci, aby zakwalifikować się do otrzymania wsparcia. Limity te są następujące:

• 7 tys. zł netto miesięcznie dla singli,
• 13 tys. zł netto dla dwuosobowych gospodarstw domowych,
• Zwiększają się one proporcjonalnie do liczby osób w gospodarstwie, aż do 23 tys. zł netto dla gospodarstw pięcioosobowych i większych.

Kolejnym bardzo ważnym kryterium jest posiadanie nieruchomości. Beneficjenci programu nie mogą posiadać w pełni własności mieszkalnej na dzień złożenia wniosku o kredyt. Dozwolone jest posiadanie części nieruchomości (do 50%), którą nabyto np. przez spadek lub darowiznę. Co ważne, osoby które wcześniej posiadały mieszkanie lub dom, ale zbyły je przed złożeniem wniosku, również mogą aplikować.

Program Mieszkanie na Start oferuje różnorodne formy wsparcia finansowego:

• dopłaty do odsetek kredytu hipotecznego przez pierwsze 10 lat spłaty,

• gwarancje kredytowe dla osób, które nie posiadają wystarczającego wkładu własnego.

Jednocześnie program określa maksymalne limity powierzchni mieszkań, które kwalifikują się do wsparcia, zależne od liczby osób w gospodarstwie domowym:

• 50 m² dla singli,
• 75 m² dla dwuosobowych gospodarstw domowych,
• 100 m² dla rodziny z jednym dzieckiem,
• 125 m² dla rodziny z dwójką dzieci,
• 150 m² dla rodziny z trójką dzieci.

Dopłaty są przewidziane do określonej kwoty kredytu, która zależy od wielkości gospodarstwa domowego:

• 200,000 zł dla singli,
• 400,000 zł dla dwóch osób,
• 450,000 zł dla trzech osób,
• 500,000 zł dla czterech osób,
• 600,000 zł dla pięciu lub więcej osób.

W przypadku przekroczenia limitu powierzchni, wysokość dopłaty jest pomniejszana o 50 zł za każdy metr kwadratowy przekroczenia. W dużych miastach, w których koszty zakupu nieruchomości są wyższe, limity dopłat są zwiększone o procentową wartość, odzwierciedlającą wyższą wartość odtworzeniową mieszkań. Na przykład w miastach takich jak Gdańsk, Poznań, Kraków i Wrocław, dopłaty są wyższe o 10%, a w Warszawie – o 20%.

Planujesz zakup pierwszego mieszkania? A może budowę domu? Program Mieszkanie na Start może pomóc w realizacji tych planów. Nasz doradca kredytowy hipoteczny z przyjemnością przeanalizuje Twoje potrzeby względem finansowania zakupu/budowy nieruchomości i pomoże w wyborze najlepszej formy kredytowania. Niezależnie od tego, czy będzie to program Mieszkanie na Start czy tradycyjny kredyt mieszkaniowy, pozostajemy do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu pozyskiwania środków – od analizy zdolności kredytowej, przez obiektywne porównanie ofert różnych banków, aż po podpisanie umowy.